Kalkulator kosztów zakupu mieszkania
Kupujący mieszkanie lub dom na rynku wtórnym płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% wartości rynkowej. Kupujący pierwsze mieszkanie lub dom jest z PCC zwolniony. Do tego dochodzi opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej 200 zł, a przy kredycie wpis hipoteki 200 zł i PCC od hipoteki kaucyjnej 19 zł. Mieszkanie za 500 000 zł z kredytem: 10 000 + 200 + 200 + 19 = 10 419 zł, bez taksy notarialnej.
Aktualizacja: 31 października 2026 · Źródło: podatki.gov.pl – PCC, stawki i limity (sprawdzono 31.10.2026), podatki.gov.pl – PCC, ulgi i zwolnienia, Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ISAP
Kalkulator kosztów zakupu mieszkania
- PCC 2%10 000,00 zł
- Wpis własności do księgi wieczystej200,00 zł
- Wpis hipoteki200,00 zł
- PCC od hipoteki (kwota nieustalona)19,00 zł
- Koszty łącznie10 419,00 zł
Kalkulator nie obejmuje taksy notarialnej z VAT, opłat za wypisy aktu ani prowizji pośrednika. Przy hipotece na kwotę ustaloną PCC wynosi 0,1% zabezpieczonej kwoty zamiast 19 zł.
Jak liczy kalkulator
PCC przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% wartości rynkowej (art. 7 ustawy o PCC). Zwolnienie przysługuje przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu, jeśli kupujący nie miał wcześniej takiego prawa ani udziału w nim. Zakup od dewelopera jest objęty VAT, a nie PCC.
Opłata stała od wniosku o wpis własności do księgi wieczystej i od wpisu hipoteki wynosi po 200 zł (art. 42 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). PCC od hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej wynosi 19 zł.
Zastosowane parametry
| Opłata | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| PCC od sprzedaży nieruchomości | 2% | podatki.gov.pl |
| Zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu lub domu | 0% | podatki.gov.pl |
| PCC od hipoteki o kwocie nieustalonej | 19 zł | podatki.gov.pl |
| PCC od hipoteki o kwocie ustalonej | 0,1% | podatki.gov.pl |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | Ustawa o kosztach sądowych, art. 42 |
| Wpis hipoteki | 200 zł | Ustawa o kosztach sądowych, art. 42 |
Przykłady
| Wariant | Cena nieruchomości | Kwota kredytu hipotecznego | Koszty łącznie |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 300 000,00 zł | – | 6 200,00 zł |
| Rynek wtórny | 500 000,00 zł | 400 000,00 zł | 10 419,00 zł |
| Rynek wtórny | 800 000,00 zł | 600 000,00 zł | 16 419,00 zł |
| Rynek wtórny – pierwsze mieszkanie (zwolnienie z PCC) | 300 000,00 zł | – | 200,00 zł |
| Rynek wtórny – pierwsze mieszkanie (zwolnienie z PCC) | 500 000,00 zł | 400 000,00 zł | 419,00 zł |
| Rynek wtórny – pierwsze mieszkanie (zwolnienie z PCC) | 800 000,00 zł | 600 000,00 zł | 419,00 zł |
| Rynek pierwotny (VAT w cenie, bez PCC) | 300 000,00 zł | – | 200,00 zł |
| Rynek pierwotny (VAT w cenie, bez PCC) | 500 000,00 zł | 400 000,00 zł | 419,00 zł |
| Rynek pierwotny (VAT w cenie, bez PCC) | 800 000,00 zł | 600 000,00 zł | 419,00 zł |
Najczęstsze pytania
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?
2% wartości rynkowej przy zakupie na rynku wtórnym. Mieszkanie za 500 000 zł to 10 000 zł PCC.
Czy przy zakupie pierwszego mieszkania płaci się PCC?
Nie, jeśli kupujący nie miał wcześniej własności ani udziału w mieszkaniu, domu lub spółdzielczym prawie do nich (wyjątek: udział do 50% odziedziczony). Przy współwłasności warunek musi spełniać każdy kupujący.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
Wpis własności kosztuje 200 zł, a wpis hipoteki kolejne 200 zł. Przy hipotece kaucyjnej dochodzi 19 zł PCC.